Een huis kopen in Spanje hoeft niet ingewikkeld te zijn, zolang u zich laat begeleiden door de juiste professionals. Als u al weet welke woning u wilt kopen, uitstekend. Houd dan rekening met de volgende belangrijke stappen om verrassingen te voorkomen en met zekerheid te handelen.

1. Controleer de juridische situatie van de woning

Voordat u zich contractueel verbindt aan een verkoper of makelaar, is het essentieel om te controleren of alles juridisch in orde is. Uw advocaat dient te verifiëren:

• Wie de wettelijke eigenaar van de woning is (zowel bij nieuwbouw als bestaande bouw).

• Of er hypotheken, schulden of beslagen op de woning rusten.

• Of de woning voldoet aan de stedenbouwkundige regelgeving (vooral belangrijk bij landelijke woningen en in kustgebieden).

Dit zijn cruciale controles om te waarborgen dat u met vertrouwen kunt kopen.

2. Controleer de verplichtingen van de verkoper

Bij bestaande bouw is het daarnaast belangrijk om na te gaan of:

• De verkoper geen achterstallige betalingen heeft aan de VvE (indien van toepassing).

• De onroerendgoedbelasting (IBI) correct is betaald.

Zijn er openstaande bedragen, dan hoeft dit geen probleem te zijn, maar het kan invloed hebben op de onderhandelingen over de uiteindelijke prijs.

3. Onderteken pas een contract na juridisch advies

Als alle documentatie in orde is, kan er een reserveringscontract of aanbetalingscontract worden opgesteld. Dit document moet altijd eerst door uw advocaat worden gecontroleerd. Hierin worden de voorwaarden vastgelegd en een bedrag als garantie betaald.

4. Geldige persoonlijke documenten

Voor het afronden van de koop moet u beschikken over geldige identificatie, zoals een paspoort dat niet is verlopen.

In sommige gevallen is ook een burgerlijke staat-certificaat nodig, bijvoorbeeld wanneer u samen met een partner koopt, om het eigendomsregime vast te stellen.

Kunt u niet persoonlijk aanwezig zijn tijdens het proces, dan is het aan te raden om een notariële volmacht te geven aan uw advocaat of wettelijke vertegenwoordiger, zodat deze namens u kan handelen.