Om ervoor te zorgen dat de aankoop van uw woning in Spanje soepel verloopt, is het cruciaal om alle benodigde documenten vóór de ondertekening van de koopakte voor te bereiden. Een gespecialiseerde advocaat kan u helpen bij het verzamelen en controleren van deze documenten om te voldoen aan de wettelijke vereisten en vertragingen te voorkomen. De belangrijkste documenten zijn:

• NIE (Número de Identificación de Extranjero): Verplicht om buitenlanders te identificeren bij juridische, fiscale en registratieprocedures. U moet dit vooraf aanvragen, in Spanje (bij een Bureau voor Vreemdelingenzaken of politiebureau) of bij het Spaanse consulaat in Nederland. Lees meer over wat een NIE is en hoe u deze kunt verkrijgen.
• Identiteitsbewijs: Als Nederlandse burger kunt u uw nationale identiteitskaart of paspoort overleggen, maar altijd met originele documenten.
• Bewijs van herkomst van het geld: U moet de oorsprong van het geld aantonen om te voldoen aan de regelgeving tegen witwassen (Wet 10/2010). Dit kan bankafschriften, arbeidsovereenkomsten, inkomensverklaringen of documenten van de verkoop van andere activa omvatten. Een advocaat kan u adviseren over de specifieke vereisten en indien nodig een motivatiebrief opstellen.
• Voorlopig koopcontract (indien van toepassing): Als u al een voorlopig koopcontract (arras) hebt ondertekend, voeg dan een kopie toe, aangezien dit document de afgesproken voorwaarden met de verkoper en de betaalde aanbetaling vastlegt.
• Financiële documentatie (voor hypotheken): Als u een hypotheek aanvraagt, zal de bank inkomensbewijzen (loonstroken, pensioenen, belastingaangiftes) verlangen. Dit is nodig om uw aanvraag te beoordelen. Op de dag van de ondertekening bij de notaris zal de bank een verantwoordelijke persoon sturen met de benodigde documentatie.
• Volmacht (optioneel): Als u niet in Spanje aanwezig kunt zijn, stelt een volmacht een advocaat in staat om namens u te handelen voor procedures zoals het openen van een bankrekening, het aanvragen van een NIE of het ondertekenen van de koopakte. Deze volmacht moet worden ondertekend bij een notaris en, indien in het buitenland, kan een apostille vereist zijn (Verdrag van Den Haag).

Een gespecialiseerde advocaat kan alle documenten controleren om te garanderen dat ze volledig zijn en voldoen aan de wettelijke vereisten, waardoor complicaties bij de ondertekening van de koopakte worden vermeden. Wij verbinden u met ervaren advocatenkantoren die dit proces vereenvoudigen, zodat uw aankoop veilig en efficiënt verloopt.